Neubauten verdrängen vulnerable Personen

Diese Innenentwicklung ist auch notwendig, denn wir brauchen neue Wohnungen. Die Innenentwicklung hilft uns dabei, unbebaute Landschaften zu sch¨¹tzen. Ausserdem sinken die Pro-Kopf-CO₂-Emissionen, weil die Mobilit?t weniger stark zunimmt, als dies der Fall w?re, wenn sich die Menschen noch mehr ausbreiteten.

Gew¨¹nschte Entwicklung mit unerw¨¹nschtem Effekt

Ich war erstaunt, wie klar unsere Daten zeigen, dass die momentane Entwicklung gegen innen Menschen aus ihrem Wohnraum verdr?ngt. Wir haben mehrere ?ffentliche Datens?tze zu Wohnungs- und Personenstand aus dem Kanton Z¨¹rich verkn¨¹pfen lassen und analysiert^{1, 2}. Erschreckenderweise zeigte sich, dass die nachteiligen Effekte beim gegenw?rtigen profitorientierten Wohnungsbau gr?sser sind als wir und andere Expert:innen gedacht haben.

Wer gegen innen verdichten m?chte, tut dies haupts?chlich, indem er Ersatzneubauten realisiert. Im Kanton Z¨¹rich wird siebenmal mehr abgerissen und neugebaut als auf das ?kologischere Anbauen oder Aufstocken zu setzen. Zudem zeigen unsere Analysen, dass Neubauten alleine die Wohnungskrisen in dichten Gebieten nicht l?sen, sondern vulnerable Gruppen aus den Kernst?dten verdr?ngen: Durch eine Analyse von allen Geb?udeabrissen und Renovationen von Mehrfamilienh?usern im Kanton Z¨¹rich in den Jahren 2014-2019 konnten wir zeigen, dass dadurch Menschen ihren Wohnsitz verloren, die ¨¹ber ein monatliches Haushaltseinkommen verf¨¹gten, das 4800 Franken unter dem Durschnitt liegt.

Es ist benennbar, wen es trifft

Dies bedeutet konkret, dass vor allem die ?rmere Bev?lkerung, die ausl?ndische Bev?lkerung und alleinerziehende Eltern ihren Wohnraum verlieren: Afrikanische Staatsb¨¹rger sind dreimal so oft betroffen, vorl?ufig aufgenommene Fl¨¹chtlinge ebenfalls dreimal, und Alleinerziehende doppelt so oft. Wollen wir das?

Doch nicht nur Neubauten, sondern auch wenn ein Geb?ude renoviert wird, f¨¹hrt dies zu einer sozialen Verdr?ngung. In den neu renovierten Wohnungen leben Personen, die ¨¹ber ein durchschnittlich 3623 Franken h?heres monatliches Haushaltseinkommen verf¨¹gen, als die Personen, die fr¨¹her darin gelebt haben. Verdr?ngte Personen in Z¨¹rich ziehen ¨¹brigens mehrheitlich in die Kreise 11 und 12 (Oerlikon, Schwamendingen) oder in die Umgebung der Stadt, zum Beispiel nach Regensdorf, B¨¹lach, Schlieren, Dietikon oder Adliswil.

Solche unfreiwilligen weitr?umige Umz¨¹ge bedeuten immer grosse Einschnitte in das Leben von Menschen. Wir alle sind auf unsere Beziehungen vor Ort angewiesen, und viele von uns auch auf ?rtliche Unterst¨¹tzungsleistungen wie Betreuungsdienste von Kita, Schulen, Spitex und so weiter. Personen, die in sozio?konomisch schwierigen Verh?ltnissen leben, trifft dies besonders hart, zumal sie deswegen oft ein komplett neues Beziehungsnetz aufbauen m¨¹ssen.

Was Fakten und Zahlen bedeuten

Durch unsere Analysen haben wir erstmals konkrete Zahlen zu Aufwertungsprozessen und der damit verbundenen Verdr?ngung erhoben.

Ich bin nicht der Meinung, dass diese Zahlen gegen eine Entwicklung gegen innen sprechen. Aber der Angebotsausbau sollte durch sozial und ?kologisch regulative Massnahmen begleitet werden. Es braucht flankierende Massnahmen f¨¹r die Verdichtung: Vulnerable Gruppen sollen besser unterst¨¹tzt und durch das Mietrecht gesch¨¹tzt werden. Wir sollten den Nutzen des alten Wohnungsbestands sehr gut pr¨¹fen, bevor wir ihn abreissen. Renovierungen sollten etappiert werden, sodass es den Bewohner:innen m?glich ist, wieder in ihre Wohnungen zur¨¹ckzukehren. Auch sollten St?dte und Gemeinden bezahlbaren Wohnraum aktiver f?rdern, etwa indem sie Boden erwerben und den gemeinn¨¹tzigen Wohnungsbau priorisieren. Dies w¨¹rde aus meiner Sicht helfen, kosteng¨¹nstigen Wohnraum an zentraler Lage nicht nur den gutverdienenden Menschen zur Verf¨¹gung zu stellen. Politik und Planung sind gefordert.

David Kaufmann verfasste diesen Beitrag zusammen mit Elena Lutz und Fiona Kauer.